299 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 929 100 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 340 m² · constr. 2009 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 699 800 $
Rôle antérieur 1 247 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834127977020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 700 $
Valeur bâtiment
1 014 100 $
Rôle antérieur
1 247 400 $
ID provincial
65005834127977020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 139 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −81 611 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 2 370 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 406 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −54 271 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 841 188 $ Poids 87 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 219 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +89 433 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 1 807 730 $ Poids 79 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 424 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −93 529 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 385 095 $ Poids 67 % |
| 5 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 176 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −64 212 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 1 896 961 $ Poids 63 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 930 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 865 793 $ Poids 62 % |
| 7 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 145 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +104 488 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 1 690 069 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 589 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −88 939 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 1 675 853 $ Poids 52 % |
| 9 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 367 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 805 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 437 195 $ Poids 50 % |
| 10 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 126 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −98 621 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 177 395 $ Poids 50 % |
| 11 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 19 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +165 064 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 881 941 $ Poids 48 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 685 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 579 533 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.