323 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 971 000 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 364,1 m² · constr. 2006 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 000 $
Rôle antérieur 1 281 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834128384310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 700 $
Valeur bâtiment
1 056 300 $
Rôle antérieur
1 281 500 $
ID provincial
65005834128384310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 200 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 2 414 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 316 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 876 179 $ Poids 94 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 331 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 425 480 $ Poids 78 % |
| 4 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 305 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 884 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 475 116 $ Poids 77 % |
| 5 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 108 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 1 929 102 $ Poids 70 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 503 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 1 701 539 $ Poids 68 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 862 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 899 305 $ Poids 63 % |
| 8 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 167 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +152 089 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 1 846 550 $ Poids 62 % |
| 9 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 178 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 211 287 $ Poids 59 % |
| 10 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 358 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −128 019 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 729 379 $ Poids 56 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 618 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +105 147 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 625 850 $ Poids 44 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 180 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +165 021 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 1 728 117 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.