224 Rue VICTORIAS · Laval
Valeur estimée
1 597 900 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 277,5 m² · constr. 2007 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 100 $
Rôle antérieur 1 070 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834128537940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 300 $
Valeur bâtiment
803 800 $
Rôle antérieur
1 070 600 $
ID provincial
65005834128537940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 233 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 871 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 434 041 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 129 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −73 054 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 1 629 352 $ Poids 80 % |
| 3 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 100 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 693 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 834 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 393 644 $ Poids 72 % |
| 5 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 167 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −52 495 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 518 096 $ Poids 67 % |
| 6 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 169 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 672 128 $ Poids 63 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 862 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 098 639 $ Poids 58 % |
| 8 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 38 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +75 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 432 $ Poids 57 % |
| 9 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 544 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −58 673 $ · Ajust. âge −31 816 $ | 1 631 675 $ Poids 54 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 968 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 294 863 $ Poids 53 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 968 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 294 863 $ Poids 52 % |
| 12 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 177 200 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.