236 Rue VICTORIAS · Laval
Valeur estimée
1 868 500 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 311,4 m² · constr. 2008 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 000 $
Rôle antérieur 1 178 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834128843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 400 $
Valeur bâtiment
933 600 $
Rôle antérieur
1 178 400 $
ID provincial
65005834128843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 162 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 725 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 135 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 610 738 $ Poids 71 % |
| 3 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 47 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +85 988 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 795 115 $ Poids 67 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 363 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −129 617 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 756 341 $ Poids 62 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 869 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +68 805 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 479 287 $ Poids 61 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 152 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −176 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 264 282 $ Poids 61 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 601 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −23 862 $ | 1 729 629 $ Poids 56 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 199 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 271 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 1 533 356 $ Poids 56 % |
| 9 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 246 215 $ Poids 56 % |
| 10 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 910 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −81 369 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 787 718 $ Poids 53 % |
| 11 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 904 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 158 585 $ Poids 52 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 665 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −67 477 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 474 976 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.