208 Rue VICTORIAS · Laval
Valeur estimée
1 920 600 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 360 m² · constr. 2007 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 900 $
Rôle antérieur 1 122 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834129895980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 000 $
Valeur bâtiment
963 900 $
Rôle antérieur
1 122 700 $
ID provincial
65005834129895980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 215 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 2 412 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 330 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 874 878 $ Poids 94 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 321 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 424 240 $ Poids 77 % |
| 4 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 382 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 970 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 475 030 $ Poids 71 % |
| 5 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 21 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 928 028 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 42 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +141 429 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 1 843 836 $ Poids 66 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 520 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 701 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 912 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 897 717 $ Poids 62 % |
| 9 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 189 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −45 599 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 210 417 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 412 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −136 430 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 729 717 $ Poids 51 % |
| 11 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 168 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +154 723 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 725 313 $ Poids 46 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 675 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +91 717 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 623 295 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.