292 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
4 383 000 $
Unifamiliale · 7 305 $/m² · 600 m² · constr. 2008 · terrain 1 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 666 400 $
Rôle antérieur 3 009 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834136039250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 198 900 $
Valeur bâtiment
2 467 500 $
Rôle antérieur
3 009 200 $
ID provincial
65005834136039250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +665 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 253 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +283 238 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 3 559 373 $ Poids 61 % |
| 2 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 393 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −392 666 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 770 091 $ Poids 46 % |
| 3 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 524 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +181 310 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 3 445 039 $ Poids 34 % |
| 4 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 901 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +276 710 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 2 347 348 $ Poids 33 % |
| 5 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 376 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +501 686 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 3 907 099 $ Poids 29 % |
| 6 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −50 491 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 407 237 $ Poids 26 % |
| 7 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 117 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +418 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 477 295 $ Poids 25 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 466 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +355 950 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 230 847 $ Poids 23 % |
| 9 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 392 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 050 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 3 254 050 $ Poids 18 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 498 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +432 009 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 837 739 $ Poids 15 % |
| 11 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 166 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +602 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 042 889 $ Poids 8 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 634 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 2 148 217 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.