288 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
4 351 700 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 631,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 879 500 $
Rôle antérieur 3 050 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834136277340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 411 900 $
Valeur bâtiment
2 467 600 $
Rôle antérieur
3 050 400 $
ID provincial
65005834136277340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
566 800 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +668 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 424 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −281 680 $ · Ajust. âge −375 000 $ | 4 806 077 $ Poids 62 % |
| 2 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 284 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +377 155 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 608 290 $ Poids 47 % |
| 3 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 552 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +263 276 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 3 485 755 $ Poids 28 % |
| 4 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 438 578 $ Poids 27 % |
| 5 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 931 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +345 398 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 2 385 211 $ Poids 24 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 408 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +611 322 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 3 969 335 $ Poids 21 % |
| 7 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 105 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +511 297 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 3 529 919 $ Poids 19 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 496 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +420 780 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 269 427 $ Poids 16 % |
| 9 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 421 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 250 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 531 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +511 379 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 884 858 $ Poids 10 % |
| 11 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 666 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 2 124 742 $ Poids 6 % |
| 12 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 345 m · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +366 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 102 672 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.