280 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
3 722 600 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 522,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 488 100 $
Rôle antérieur 2 889 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834136743890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 300 $
Valeur bâtiment
2 187 800 $
Rôle antérieur
2 889 900 $
ID provincial
65005834136743890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 234 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +589 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 333 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 3 313 146 $ Poids 88 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 985 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +107 597 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 2 167 960 $ Poids 56 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 462 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +231 761 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 3 621 374 $ Poids 55 % |
| 4 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 91 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +188 900 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 3 234 522 $ Poids 49 % |
| 5 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 551 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +196 336 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 2 062 484 $ Poids 49 % |
| 6 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 605 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 3 229 487 $ Poids 41 % |
| 7 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 585 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +236 600 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 2 631 580 $ Poids 31 % |
| 8 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −238 444 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 204 284 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.