295 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
2 469 400 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 401,8 m² · constr. 2007 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 500 $
Rôle antérieur 1 378 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834137156120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
1 202 100 $
Rôle antérieur
1 378 000 $
ID provincial
65005834137156120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 386 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 608 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 124 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +122 582 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 2 550 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 451 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −50 674 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 815 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 425 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +108 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 985 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 443 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +98 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 554 124 $ Poids 68 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 609 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 786 267 $ Poids 65 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 189 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 030 474 $ Poids 61 % |
| 8 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 114 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +65 217 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 321 234 $ Poids 57 % |
| 9 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 339 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −185 964 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 3 203 649 $ Poids 56 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 464 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −65 806 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 2 329 173 $ Poids 52 % |
| 11 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 112 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −165 914 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 2 879 709 $ Poids 45 % |
| 12 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 949 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +138 863 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 999 550 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.