291 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 945 500 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 346,7 m² · constr. 2008 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 729 400 $
Rôle antérieur 1 259 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834137315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 200 $
Valeur bâtiment
1 044 200 $
Rôle antérieur
1 259 400 $
ID provincial
65005834137315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 112 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −59 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 380 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 444 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 849 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 237 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +106 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 817 204 $ Poids 74 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 462 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −72 710 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 394 413 $ Poids 69 % |
| 5 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 202 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −47 792 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 1 904 407 $ Poids 65 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 967 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 873 715 $ Poids 61 % |
| 7 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 403 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 420 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 445 580 $ Poids 57 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 628 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −75 272 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 681 695 $ Poids 55 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 132 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +121 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 402 $ Poids 54 % |
| 10 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 106 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −80 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 185 157 $ Poids 53 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 722 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 590 604 $ Poids 45 % |
| 12 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 828 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 312 328 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.