283 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 988 700 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 362,9 m² · constr. 2009 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 100 $
Rôle antérieur 1 273 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834137743120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 500 $
Valeur bâtiment
1 045 600 $
Rôle antérieur
1 273 500 $
ID provincial
65005834137743120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 953 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 91 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 2 446 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 491 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 901 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 507 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 456 251 $ Poids 73 % |
| 4 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 449 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 714 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 510 286 $ Poids 72 % |
| 5 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 236 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 1 953 086 $ Poids 68 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 263 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +148 969 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 1 867 266 $ Poids 62 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 675 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 1 722 566 $ Poids 61 % |
| 8 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 96 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 238 106 $ Poids 59 % |
| 9 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 921 582 $ Poids 56 % |
| 10 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 516 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −130 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 167 $ Poids 52 % |
| 11 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 129 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +162 007 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 1 747 587 $ Poids 45 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 767 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +101 216 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 654 544 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.