251 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
2 418 500 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 365,5 m² · constr. 2009 · terrain 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 005 900 $
Rôle antérieur 1 537 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834137985680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
982 600 $
Valeur bâtiment
1 023 300 $
Rôle antérieur
1 537 300 $
ID provincial
65005834137985680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 55 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 2 455 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 499 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 908 367 $ Poids 88 % |
| 3 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 469 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 415 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 518 585 $ Poids 73 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 511 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 464 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 226 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 1 959 458 $ Poids 69 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 686 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −36 922 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 1 727 870 $ Poids 62 % |
| 7 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 245 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +155 728 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 1 874 025 $ Poids 60 % |
| 8 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 63 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 244 998 $ Poids 60 % |
| 9 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 927 916 $ Poids 54 % |
| 10 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 533 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −125 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 758 501 $ Poids 54 % |
| 11 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 97 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +168 537 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 1 754 118 $ Poids 43 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 787 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +109 733 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 663 061 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.