244 Rue VICTORIAS · Laval
Valeur estimée
1 854 200 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 304,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 400 $
Rôle antérieur 1 176 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834138280920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
945 700 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
1 176 200 $
ID provincial
65005834138280920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 178 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 1 700 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 97 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 586 917 $ Poids 73 % |
| 3 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 54 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +68 016 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 769 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 155 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 554 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 508 724 $ Poids 63 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 917 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 457 552 $ Poids 62 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 228 517 $ Poids 59 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 645 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −31 816 $ | 1 704 419 $ Poids 56 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 413 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −146 742 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 729 717 $ Poids 54 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 104 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −197 584 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 2 230 755 $ Poids 53 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 953 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 143 292 $ Poids 53 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 155 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +124 140 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 750 683 $ Poids 48 % |
| 12 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 957 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −97 204 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 763 482 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.