233 Rue VICTORIAS · Laval
Valeur estimée
1 523 700 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 252,4 m² · constr. 2006 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 500 $
Rôle antérieur 1 005 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834138349670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 400 $
Valeur bâtiment
751 100 $
Rôle antérieur
1 005 900 $
ID provincial
65005834138349670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 159 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 1 358 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 89 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 592 667 $ Poids 66 % |
| 3 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 75 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 512 815 $ Poids 66 % |
| 4 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 124 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −77 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 616 486 $ Poids 65 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 914 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −68 805 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 328 526 $ Poids 55 % |
| 6 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 1 152 352 $ Poids 53 % |
| 7 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 237 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +104 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 982 $ Poids 44 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 95 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −115 540 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 1 447 556 $ Poids 44 % |
| 9 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 107 769 $ Poids 42 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −57 784 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 231 932 $ Poids 42 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −57 784 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 231 932 $ Poids 42 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 938 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −58 669 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 053 034 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.