248 Rue VICTORIAS · Laval
Valeur estimée
1 675 500 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 303,5 m² · constr. 2007 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 200 $
Rôle antérieur 1 096 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834138454430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 500 $
Valeur bâtiment
791 700 $
Rôle antérieur
1 096 800 $
ID provincial
65005834138454430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 147 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 1 696 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 73 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 583 401 $ Poids 74 % |
| 3 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 86 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +64 146 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 765 522 $ Poids 72 % |
| 4 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 138 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 738 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 504 908 $ Poids 64 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 928 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 454 286 $ Poids 62 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 225 894 $ Poids 58 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 631 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −31 816 $ | 1 700 702 $ Poids 57 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 959 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 141 011 $ Poids 53 % |
| 9 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 413 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −150 430 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 726 029 $ Poids 52 % |
| 10 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 120 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +120 126 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 746 669 $ Poids 50 % |
| 11 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 969 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −100 615 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 760 072 $ Poids 45 % |
| 12 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 491 186 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.