252 Rue VICTORIAS · Laval
Valeur estimée
1 521 600 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 254,6 m² · constr. 2007 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 600 $
Rôle antérieur 1 029 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834138595680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 500 $
Valeur bâtiment
767 100 $
Rôle antérieur
1 029 900 $
ID provincial
65005834138595680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 125 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 371 623 $ Poids 99 % |
| 2 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 105 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −71 058 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 630 319 $ Poids 67 % |
| 3 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 102 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 606 474 $ Poids 66 % |
| 4 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 83 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 872 $ Poids 66 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 941 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −63 674 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 340 233 $ Poids 56 % |
| 6 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 1 162 897 $ Poids 55 % |
| 7 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 59 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −110 014 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 460 577 $ Poids 46 % |
| 8 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 117 219 $ Poids 43 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 284 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +110 512 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 476 121 $ Poids 42 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −52 818 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 243 173 $ Poids 42 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −52 818 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 243 173 $ Poids 42 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 970 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −55 083 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 061 319 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.