252 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 944 700 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 337,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 300 $
Rôle antérieur 1 163 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834138933440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 900 $
Valeur bâtiment
649 400 $
Rôle antérieur
1 163 900 $
ID provincial
65005834138933440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 57 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −89 871 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 2 374 618 $ Poids 88 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 457 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −60 857 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 844 102 $ Poids 84 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 167 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +82 934 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 1 809 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 462 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −101 297 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 388 826 $ Poids 64 % |
| 5 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 158 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −70 339 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 1 899 809 $ Poids 62 % |
| 6 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 31 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +98 209 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 1 691 285 $ Poids 60 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 868 102 $ Poids 58 % |
| 8 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 119 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +158 152 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 882 779 $ Poids 50 % |
| 9 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 648 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −94 039 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 1 678 578 $ Poids 49 % |
| 10 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 31 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −105 249 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 180 767 $ Poids 49 % |
| 11 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 597 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 295 097 $ Poids 46 % |
| 12 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 667 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +100 620 $ · Ajust. âge −7 954 $ | 1 814 830 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.