200 Rue VICTORIAS · Laval
Valeur estimée
1 874 400 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 305,6 m² · constr. 2008 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 300 $
Rôle antérieur 1 141 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834139208990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
696 400 $
Valeur bâtiment
828 900 $
Rôle antérieur
1 141 500 $
ID provincial
65005834139208990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 0 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 710 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 168 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 170 $ Poids 73 % |
| 3 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 209 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +69 952 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 779 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 901 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 465 759 $ Poids 63 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 222 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 462 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 1 517 547 $ Poids 61 % |
| 6 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 515 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −23 862 $ | 1 714 231 $ Poids 60 % |
| 7 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 358 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −144 897 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 741 061 $ Poids 56 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 911 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 149 133 $ Poids 54 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 221 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −195 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 245 118 $ Poids 53 % |
| 10 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 235 353 $ Poids 49 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 99 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +126 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 760 190 $ Poids 48 % |
| 12 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 944 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −95 499 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 773 588 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.