201 Rue VICTORIAS · Laval
Valeur estimée
1 897 300 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 329,2 m² · constr. 2009 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 600 $
Rôle antérieur 1 184 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834139545420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
634 100 $
Valeur bâtiment
980 500 $
Rôle antérieur
1 184 500 $
ID provincial
65005834139545420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 49 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 1 779 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 173 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −117 295 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 2 335 144 $ Poids 80 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 395 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −82 723 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 812 735 $ Poids 80 % |
| 4 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 119 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +77 361 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 1 662 942 $ Poids 64 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 385 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −127 087 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 351 536 $ Poids 60 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 977 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 839 482 $ Poids 58 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 80 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −90 681 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 1 870 492 $ Poids 57 % |
| 8 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 184 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +135 203 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 852 080 $ Poids 55 % |
| 9 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 564 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +78 584 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 1 784 840 $ Poids 52 % |
| 10 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 934 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +110 322 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 527 379 $ Poids 48 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 739 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 544 156 $ Poids 46 % |
| 12 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 053 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 279 553 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.