241 Rue VICTORIAS · Laval
Valeur estimée
1 514 000 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 247 m² · constr. 2007 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 600 $
Rôle antérieur 988 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834139601760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 700 $
Valeur bâtiment
726 900 $
Rôle antérieur
988 800 $
ID provincial
65005834139601760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 146 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 350 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 108 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 777 $ Poids 65 % |
| 3 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 56 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −41 858 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 584 685 $ Poids 64 % |
| 4 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 154 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −92 071 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 609 306 $ Poids 59 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 217 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 226 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 879 128 $ Poids 54 % |
| 6 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 1 145 918 $ Poids 51 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 939 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −81 400 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 322 506 $ Poids 49 % |
| 8 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 232 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +89 302 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 454 912 $ Poids 48 % |
| 9 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 101 500 $ Poids 42 % |
| 10 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 106 824 $ Poids 39 % |
| 11 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 450 283 $ Poids 38 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −69 973 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 226 018 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.