245 Rue VICTORIAS · Laval
Valeur estimée
1 643 700 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 301,5 m² · constr. 2008 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 200 $
Rôle antérieur 1 024 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834139732860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
803 200 $
Rôle antérieur
1 024 900 $
ID provincial
65005834139732860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 80 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 88 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 585 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 170 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +58 616 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 767 742 $ Poids 72 % |
| 4 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 142 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 287 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 1 506 372 $ Poids 66 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 952 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 456 197 $ Poids 62 % |
| 6 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 594 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −23 862 $ | 1 703 346 $ Poids 58 % |
| 7 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 227 674 $ Poids 54 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 971 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 142 451 $ Poids 53 % |
| 9 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 40 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +114 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 435 $ Poids 51 % |
| 10 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 417 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −155 699 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 730 260 $ Poids 49 % |
| 11 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 493 254 $ Poids 47 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 355 310 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.