335 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 020 300 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 186,9 m² · constr. 2007 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 700 $
Rôle antérieur 716 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834139838220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
65005834139838220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 331 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 915 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 197 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 758 642 $ Poids 91 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 188 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 830 023 $ Poids 81 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 167 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 814 386 $ Poids 74 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 277 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 136 204 $ Poids 67 % |
| 6 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 293 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 755 365 $ Poids 62 % |
| 7 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 170 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 799 946 $ Poids 58 % |
| 8 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 964 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 1 007 260 $ Poids 58 % |
| 9 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 365 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +60 867 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 023 372 $ Poids 52 % |
| 10 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 924 564 $ Poids 46 % |
| 11 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 199 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −78 419 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 287 191 $ Poids 44 % |
| 12 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 129 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +90 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 015 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.