331 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 124 200 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 219,2 m² · constr. 2010 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 400 $
Rôle antérieur 789 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834139917260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
685 400 $
Rôle antérieur
789 600 $
ID provincial
65005834139917260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 187 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 835 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 163 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 035 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 1 295 880 $ Poids 66 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 344 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +74 300 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 1 004 035 $ Poids 65 % |
| 4 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 212 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 395 331 $ Poids 63 % |
| 5 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 155 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +56 283 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 891 404 $ Poids 58 % |
| 6 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 178 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +70 726 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 908 770 $ Poids 55 % |
| 7 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 290 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +77 829 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 240 783 $ Poids 51 % |
| 8 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 005 469 $ Poids 47 % |
| 9 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 169 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −86 597 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 448 467 $ Poids 47 % |
| 10 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 159 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +65 860 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 873 055 $ Poids 40 % |
| 11 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 006 771 $ Poids 38 % |
| 12 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 271 026 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.