327 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 699 900 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 314,2 m² · constr. 2009 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 800 $
Rôle antérieur 1 081 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834139996040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 500 $
Valeur bâtiment
828 300 $
Rôle antérieur
1 081 800 $
ID provincial
65005834139996040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 84 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 1 740 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 110 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 1 625 266 $ Poids 71 % |
| 3 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 211 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +93 730 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 810 607 $ Poids 64 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 438 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −122 241 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 773 218 $ Poids 64 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 164 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −166 856 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 2 285 583 $ Poids 64 % |
| 6 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 595 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 1 745 017 $ Poids 56 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 978 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +75 336 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 492 393 $ Poids 55 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 148 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 902 $ Poids 54 % |
| 9 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 251 459 $ Poids 50 % |
| 10 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −74 548 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 802 939 $ Poids 50 % |
| 11 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 992 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 163 148 $ Poids 48 % |
| 12 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 526 430 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.