276 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
3 285 800 $
Unifamiliale · 7 859 $/m² · 418,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 389 300 $
Rôle antérieur 2 872 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834146074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 466 600 $
Valeur bâtiment
1 922 700 $
Rôle antérieur
2 872 100 $
ID provincial
65005834146074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +508 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 504 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 647 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 579 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 840 164 $ Poids 82 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 161 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +176 438 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 2 592 728 $ Poids 75 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 569 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +151 484 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 018 442 $ Poids 63 % |
| 5 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 485 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −129 412 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 3 244 401 $ Poids 63 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 591 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +149 149 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 593 272 $ Poids 57 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 747 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +70 376 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 1 811 693 $ Poids 55 % |
| 8 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 81 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −117 878 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 914 244 $ Poids 54 % |
| 9 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 332 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +127 199 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 2 061 448 $ Poids 52 % |
| 10 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 177 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +108 431 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 354 447 $ Poids 51 % |
| 11 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 609 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 359 364 $ Poids 51 % |
| 12 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −118 683 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 1 931 405 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.