275 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
2 785 400 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 458,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 539 300 $
Rôle antérieur 1 692 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834147140770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 600 $
Valeur bâtiment
1 610 700 $
Rôle antérieur
1 692 200 $
ID provincial
65005834147140770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +383 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 563 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +64 830 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 939 727 $ Poids 77 % |
| 2 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 307 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −138 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 3 137 637 $ Poids 76 % |
| 3 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 494 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 141 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 801 141 $ Poids 74 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 450 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 3 414 781 $ Poids 72 % |
| 5 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 9 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 059 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1000 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 2 038 902 $ Poids 62 % |
| 7 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 575 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +75 602 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 481 331 $ Poids 49 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 721 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +151 971 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 908 938 $ Poids 41 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 552 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +273 440 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 740 563 $ Poids 40 % |
| 10 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 105 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +214 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 480 492 $ Poids 37 % |
| 11 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 629 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −186 757 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 3 076 972 $ Poids 27 % |
| 12 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 358 m · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +122 819 $ · Ajust. âge +21 968 $ | 1 881 334 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.