267 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
2 329 200 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 346,9 m² · constr. 2008 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 923 600 $
Rôle antérieur 1 331 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834147826290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
856 800 $
Valeur bâtiment
1 066 800 $
Rôle antérieur
1 331 900 $
ID provincial
65005834147826290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 61 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −58 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 381 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 571 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 849 866 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 279 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +107 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 817 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 578 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −72 089 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 395 035 $ Poids 66 % |
| 5 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 277 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −47 301 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 1 904 897 $ Poids 64 % |
| 6 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 111 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +121 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 905 $ Poids 54 % |
| 7 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 551 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 782 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 446 218 $ Poids 54 % |
| 8 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 88 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −80 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 185 688 $ Poids 54 % |
| 9 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 874 203 $ Poids 53 % |
| 10 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 760 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −74 864 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 682 103 $ Poids 51 % |
| 11 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 982 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 203 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 312 703 $ Poids 45 % |
| 12 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 199 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +184 142 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 893 269 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.