264 Rue VICTORIAS · Laval
Valeur estimée
1 601 400 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 281,3 m² · constr. 2007 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 500 $
Rôle antérieur 1 089 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834148008920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
643 300 $
Valeur bâtiment
837 200 $
Rôle antérieur
1 089 500 $
ID provincial
65005834148008920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 97 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 228 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 444 398 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 128 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −63 175 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 1 639 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 157 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 704 142 $ Poids 78 % |
| 4 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 41 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −42 951 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 527 640 $ Poids 70 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 980 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 402 507 $ Poids 65 % |
| 6 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 57 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 683 022 $ Poids 62 % |
| 7 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 184 317 $ Poids 55 % |
| 8 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 130 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +85 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 599 979 $ Poids 54 % |
| 9 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 640 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −48 584 $ · Ajust. âge −31 816 $ | 1 641 764 $ Poids 53 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 104 832 $ Poids 52 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 303 440 $ Poids 46 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 303 440 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.