296 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 573 000 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 268,4 m² · constr. 2008 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 700 $
Rôle antérieur 1 025 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834148096610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 900 $
Valeur bâtiment
764 800 $
Rôle antérieur
1 025 700 $
ID provincial
65005834148096610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 79 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 1 416 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 150 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 676 224 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 151 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −96 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 613 639 $ Poids 69 % |
| 4 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 78 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 539 $ Poids 67 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 990 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 378 995 $ Poids 62 % |
| 6 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 17 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −75 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 734 $ Poids 61 % |
| 7 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 134 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 571 124 $ Poids 61 % |
| 8 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 1 199 358 $ Poids 51 % |
| 9 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 819 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 165 681 $ Poids 50 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 088 509 $ Poids 48 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 661 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −82 832 $ · Ajust. âge −23 862 $ | 1 615 470 $ Poids 45 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 280 597 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.