256 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
2 119 600 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 377,2 m² · constr. 2008 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 864 200 $
Rôle antérieur 1 365 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834148161120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 500 $
Valeur bâtiment
1 140 700 $
Rôle antérieur
1 365 000 $
ID provincial
65005834148161120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 040 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 20 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 481 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 492 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 929 691 $ Poids 86 % |
| 3 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 482 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 072 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 542 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 498 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 489 185 $ Poids 73 % |
| 5 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 197 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 1 979 158 $ Poids 68 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 682 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 743 911 $ Poids 64 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 539 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −101 143 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 773 754 $ Poids 64 % |
| 8 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 9 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 266 016 $ Poids 61 % |
| 9 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 204 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +186 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 896 498 $ Poids 53 % |
| 10 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +78 933 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 948 019 $ Poids 50 % |
| 11 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 527 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −127 593 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 278 136 $ Poids 40 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 798 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +148 057 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 690 510 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.