288 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 899 400 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 341,2 m² · constr. 2012 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 200 $
Rôle antérieur 1 155 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834148283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 500 $
Valeur bâtiment
952 700 $
Rôle antérieur
1 155 400 $
ID provincial
65005834148283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 39 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −77 646 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 2 410 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 493 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −51 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 872 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 185 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +92 553 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 1 834 685 $ Poids 79 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 495 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −89 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 423 323 $ Poids 66 % |
| 5 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 187 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −61 271 $ · Ajust. âge +44 875 $ | 1 926 827 $ Poids 63 % |
| 6 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 17 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +107 502 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 715 568 $ Poids 58 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 893 916 $ Poids 56 % |
| 8 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 24 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −95 440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 210 576 $ Poids 51 % |
| 9 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 683 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −86 491 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 701 775 $ Poids 50 % |
| 10 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 494 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 975 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 480 025 $ Poids 49 % |
| 11 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 154 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +168 382 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 908 509 $ Poids 47 % |
| 12 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 527 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 302 027 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.