295 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 512 900 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 235,5 m² · constr. 2008 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 100 $
Rôle antérieur 994 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834148528360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 200 $
Valeur bâtiment
712 900 $
Rôle antérieur
994 200 $
ID provincial
65005834148528360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 55 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 607 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 1 326 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 136 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 171 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 860 073 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 179 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −41 356 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 479 808 $ Poids 61 % |
| 4 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 75 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −74 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 215 $ Poids 55 % |
| 5 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 317 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +57 209 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 428 819 $ Poids 54 % |
| 6 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 1 125 855 $ Poids 48 % |
| 7 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 084 364 $ Poids 44 % |
| 8 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 195 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −123 867 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 585 259 $ Poids 44 % |
| 9 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 082 613 $ Poids 43 % |
| 10 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 88 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +89 283 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 916 654 $ Poids 43 % |
| 11 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 995 084 $ Poids 41 % |
| 12 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 421 916 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.