280 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 772 900 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 280,3 m² · constr. 2008 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 500 $
Rôle antérieur 1 169 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834148540630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 500 $
Valeur bâtiment
898 000 $
Rôle antérieur
1 169 300 $
ID provincial
65005834148540630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 44 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 503 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 1 448 588 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 226 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −65 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 171 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 709 127 $ Poids 78 % |
| 4 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 58 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −45 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 532 624 $ Poids 70 % |
| 5 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 146 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 655 $ Poids 62 % |
| 6 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 406 750 $ Poids 61 % |
| 7 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 187 969 $ Poids 60 % |
| 8 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 182 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +82 989 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 604 154 $ Poids 54 % |
| 9 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 735 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −51 239 $ · Ajust. âge −23 862 $ | 1 647 063 $ Poids 50 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 107 902 $ Poids 49 % |
| 11 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 1 225 944 $ Poids 48 % |
| 12 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 448 390 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.