453 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 151,8 m² · constr. 2010 · terrain 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 505 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834148819830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
65005834148819830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 411 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 695 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 252 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 964 921 $ Poids 66 % |
| 3 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 799 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 809 $ Poids 65 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 955 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 287 $ Poids 64 % |
| 5 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 864 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 751 793 $ Poids 63 % |
| 6 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 18 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 583 $ Poids 59 % |
| 7 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 969 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 863 $ Poids 58 % |
| 8 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 609 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 629 $ Poids 57 % |
| 9 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 493 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 942 114 $ Poids 57 % |
| 10 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 815 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 592 $ Poids 55 % |
| 11 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 597 $ Poids 54 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 758 462 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.