445 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 158,7 m² · constr. 2011 · terrain 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 521 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834148898870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
65005834148898870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 423 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 712 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 265 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 989 100 $ Poids 66 % |
| 3 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 856 $ Poids 62 % |
| 4 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 505 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 965 122 $ Poids 61 % |
| 5 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 874 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 766 117 $ Poids 61 % |
| 6 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 6 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +650 $ | 148 064 $ Poids 61 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 959 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 058 $ Poids 59 % |
| 8 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 619 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 524 $ Poids 55 % |
| 9 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 823 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 445 $ Poids 54 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 978 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 785 $ Poids 53 % |
| 11 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 89 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −55 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 771 $ Poids 52 % |
| 12 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 471 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −66 614 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 867 483 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.