437 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 166 m² · constr. 2010 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 586 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834148987710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
65005834148987710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 438 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 723 347 $ Poids 80 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 486 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 880 124 $ Poids 67 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 88 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 798 104 $ Poids 66 % |
| 4 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 519 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 980 358 $ Poids 62 % |
| 5 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 279 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 1 005 544 $ Poids 62 % |
| 6 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 8 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 410 $ Poids 59 % |
| 7 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 885 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 781 271 $ Poids 56 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 814 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 833 $ Poids 56 % |
| 9 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 963 878 $ Poids 55 % |
| 10 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 52 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −51 424 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 783 698 $ Poids 52 % |
| 11 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 964 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 628 $ Poids 51 % |
| 12 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 630 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 166 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.