503 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 79,6 m² · constr. 2011 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 238 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834149277600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
65005834149277600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 605 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −47 614 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 639 979 $ Poids 50 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 209 $ Poids 41 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 808 $ Poids 39 % |
| 4 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 699 $ Poids 38 % |
| 5 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 552 $ Poids 36 % |
| 6 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 679 375 $ Poids 25 % |
| 7 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 800 $ Poids 21 % |
| 8 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 098 $ Poids 19 % |
| 9 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −49 106 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 658 143 $ Poids 18 % |
| 10 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −57 000 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 783 811 $ Poids 18 % |
| 11 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −59 871 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 799 588 $ Poids 17 % |
| 12 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 701 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.