495 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 170,2 m² · constr. 2009 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 583 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834149356560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
65005834149356560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 330 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 728 511 $ Poids 80 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 378 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 885 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 134 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −7 705 $ | 802 989 $ Poids 72 % |
| 4 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 412 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 987 245 $ Poids 64 % |
| 5 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 970 723 $ Poids 62 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 143 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 740 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 733 161 $ Poids 61 % |
| 7 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 171 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 1 013 120 $ Poids 60 % |
| 8 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 113 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 788 326 $ Poids 59 % |
| 9 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 100 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −650 $ | 151 483 $ Poids 56 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 802 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 789 990 $ Poids 56 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 757 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 880 600 $ Poids 54 % |
| 12 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 328 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −56 928 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 100 777 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.