491 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 154,1 m² · constr. 2010 · terrain 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 512 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834149395830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
65005834149395830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 338 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 699 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 179 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 971 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 761 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 158 $ Poids 66 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 808 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 756 567 $ Poids 66 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 933 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 877 $ Poids 64 % |
| 6 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 420 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 948 309 $ Poids 60 % |
| 7 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 92 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 527 $ Poids 60 % |
| 8 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 551 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 927 $ Poids 58 % |
| 9 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 767 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 543 $ Poids 57 % |
| 10 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −47 343 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 931 123 $ Poids 50 % |
| 11 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 106 $ Poids 50 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 763 662 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.