271 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 589 200 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 261,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 200 $
Rôle antérieur 1 085 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834157037980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 200 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
1 085 900 $
ID provincial
65005834157037980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 66 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 1 410 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 217 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −52 809 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 671 817 $ Poids 71 % |
| 3 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 193 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 647 896 $ Poids 66 % |
| 4 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 236 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 565 040 $ Poids 63 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 280 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −115 431 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 1 610 811 $ Poids 58 % |
| 6 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 1 194 532 $ Poids 55 % |
| 7 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 113 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −93 436 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 1 499 640 $ Poids 53 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −48 280 $ · Ajust. âge +92 050 $ | 1 375 351 $ Poids 53 % |
| 9 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 992 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 303 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 152 197 $ Poids 49 % |
| 10 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 952 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 485 309 $ Poids 42 % |
| 11 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 145 571 $ Poids 40 % |
| 12 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +59 371 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 134 556 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.