275 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 546 300 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 250,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 400 $
Rôle antérieur 1 106 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834158060390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 100 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
1 106 400 $
ID provincial
65005834158060390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 39 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 1 387 018 $ Poids 99 % |
| 2 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 169 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 623 573 $ Poids 65 % |
| 3 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 232 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 541 182 $ Poids 64 % |
| 4 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 222 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −83 500 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 648 877 $ Poids 61 % |
| 5 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 1 175 364 $ Poids 55 % |
| 6 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −74 170 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 356 037 $ Poids 45 % |
| 7 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 112 878 $ Poids 44 % |
| 8 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 410 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +97 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 487 563 $ Poids 44 % |
| 9 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 981 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 457 929 $ Poids 43 % |
| 10 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 127 512 $ Poids 43 % |
| 11 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 021 133 $ Poids 42 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 99 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −121 317 $ · Ajust. âge +22 485 $ | 1 479 254 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.