425-431 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
2 483 400 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 1 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 574 300 $
Rôle antérieur 2 753 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834158166080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
874 800 $
Valeur bâtiment
2 699 500 $
Rôle antérieur
2 753 800 $
ID provincial
65005834158166080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 30 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 1 396 830 $ Poids 69 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 113 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 92 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 2 476 539 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 237 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 1 734 187 $ Poids 65 % |
| 5 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 331 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 321 135 $ Poids 62 % |
| 6 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 578 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 678 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 516 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 934 097 $ Poids 60 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 569 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 914 458 $ Poids 60 % |
| 9 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 100 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 896 $ Poids 57 % |
| 10 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 469 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 715 994 $ Poids 56 % |
| 11 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 630 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 901 147 $ Poids 56 % |
| 12 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 236 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 732 377 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.