417-419 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
2 232 100 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 571,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 100 $
Rôle antérieur 1 364 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834158393780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 100 $
Valeur bâtiment
1 154 000 $
Rôle antérieur
1 364 200 $
ID provincial
65005834158393780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 359 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +199 425 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 535 561 $ Poids 71 % |
| 2 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 510 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +403 847 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 3 872 460 $ Poids 36 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +215 412 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 2 327 150 $ Poids 36 % |
| 4 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 740 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +108 164 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 3 426 892 $ Poids 35 % |
| 5 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 162 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +335 069 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 3 448 191 $ Poids 33 % |
| 6 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 583 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −491 711 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 4 771 047 $ Poids 28 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 657 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +298 095 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 207 992 $ Poids 28 % |
| 8 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 603 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 043 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 3 216 043 $ Poids 23 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 631 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +361 180 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 809 909 $ Poids 18 % |
| 10 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −118 618 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 399 111 $ Poids 16 % |
| 11 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 108 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +602 500 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 3 091 089 $ Poids 12 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 790 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +383 906 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 2 172 173 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.