484 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 119,7 m² · constr. 2010 · terrain 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 344 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834159078450010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
65005834159078450010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 530 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 792 456 $ Poids 62 % |
| 2 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 875 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 388 $ Poids 50 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 959 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 685 894 $ Poids 47 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 806 071 $ Poids 45 % |
| 5 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 730 819 $ Poids 45 % |
| 6 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 655 782 $ Poids 43 % |
| 7 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 893 $ Poids 39 % |
| 8 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 004 $ Poids 39 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 997 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 684 $ Poids 39 % |
| 10 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +53 993 $ | 757 799 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +57 313 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 712 640 $ Poids 36 % |
| 12 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 285 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.