480 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 111,6 m² · constr. 2010 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 321 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834159078450010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
65005834159078450010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 651 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +57 465 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 745 058 $ Poids 55 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 634 289 $ Poids 51 % |
| 3 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 530 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 770 656 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 688 833 $ Poids 46 % |
| 5 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 780 957 $ Poids 44 % |
| 6 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 824 $ Poids 44 % |
| 7 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 325 $ Poids 38 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 199 $ Poids 38 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 627 $ Poids 37 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 875 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −43 670 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 964 $ Poids 36 % |
| 11 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 710 554 $ Poids 34 % |
| 12 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 607 948 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.