448 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 8 707 $/m² · 54,6 m² · constr. 2010 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834159078450020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
65005834159078450020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −45 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 377 $ Poids 14 % |
| 2 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −49 767 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 999 $ Poids 5 % |
| 3 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −74 579 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 474 045 $ Poids 1 % |
| 4 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −87 062 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 597 856 $ Poids 1 % |
| 5 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 606 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 529 894 $ Poids 0 % |
| 6 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −66 205 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 382 972 $ Poids 0 % |
| 7 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −113 470 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 570 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −104 945 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 689 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −129 708 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 557 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 689 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −104 942 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 491 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −98 608 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 455 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.