418 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 120,5 m² · constr. 2010 · terrain 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 325 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834159078450020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
65005834159078450020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 559 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 794 609 $ Poids 62 % |
| 2 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 900 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 207 $ Poids 50 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 973 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 687 703 $ Poids 48 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 808 552 $ Poids 47 % |
| 5 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 732 821 $ Poids 44 % |
| 6 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 657 905 $ Poids 44 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 635 $ Poids 42 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 752 $ Poids 41 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 205 $ Poids 40 % |
| 10 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +53 993 $ | 760 036 $ Poids 36 % |
| 11 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 412 $ Poids 36 % |
| 12 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 454 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.