434 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 115,9 m² · constr. 2010 · terrain 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 316 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834159078450020014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
65005834159078450020014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 559 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 782 229 $ Poids 55 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 645 699 $ Poids 49 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 794 289 $ Poids 48 % |
| 4 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 689 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +71 586 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 759 178 $ Poids 46 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 900 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 745 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 701 471 $ Poids 42 % |
| 7 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 721 312 $ Poids 39 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 973 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 677 304 $ Poids 39 % |
| 9 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 063 $ Poids 38 % |
| 10 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 983 $ Poids 37 % |
| 11 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 554 258 $ Poids 36 % |
| 12 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 689 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 248 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.