450 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 120,4 m² · constr. 2010 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 350 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834159078450020018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
65005834159078450020018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 559 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 794 340 $ Poids 62 % |
| 2 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 900 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 980 $ Poids 50 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 973 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 687 477 $ Poids 48 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 808 242 $ Poids 47 % |
| 5 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 732 571 $ Poids 44 % |
| 6 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 657 639 $ Poids 44 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 431 $ Poids 41 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 520 $ Poids 41 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 015 $ Poids 40 % |
| 10 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +53 993 $ | 759 757 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 714 697 $ Poids 35 % |
| 12 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 166 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.