378 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 199,5 m² · constr. 2011 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 515 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834159483930100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
65005834159483930100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 0 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 500 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 962 513 $ Poids 81 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 13 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 643 $ Poids 76 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 50 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 395 $ Poids 73 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 459 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 191 856 $ Poids 61 % |
| 6 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 385 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −43 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 346 354 $ Poids 55 % |
| 7 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 44 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 582 $ Poids 54 % |
| 8 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 968 461 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 910 844 $ Poids 46 % |
| 10 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 431 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +77 262 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 793 255 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 318 041 $ Poids 44 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +77 620 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 1 060 801 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.